Startersvrijstelling bij kopen woning

Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

• De vrijstelling geldt alleen voor starters die een woning kopen en ouder zijn dan 18 jaar en jonger dan 35 jaar.
• De woning wordt gekocht door een natuurlijk persoon.
• De woning wordt het hoofdverblijf van de starters. De starters moeten dit schriftelijk verklaren bij de notaris.
• De startersvrijstelling is niet eerder gebruikt.

Het toetsingsmoment ligt bij het passeren van de notaris. Op dat moment wordt duidelijk of aan de voorwaarden van de startersvrijstelling is voldaan.

De startersvrijstelling loopt tot 1 januari 2026, maar kan worden verlengd.

Praktische tips

Is deze maatregel in werking getreden en hebben starters dit jaar een woning gekocht? Dan kan het financieel aantrekkelijk zijn om de overdracht van de woning in 2021 te laten plaatsvinden. Hiermee besparen de starters overdrachtsbelasting. Kopen starters een woning van € 250.000,-? Dan besparen ze € 5.000,-.

Koopt een starter een woning voor 1 januari 2021? En stroomt deze persoon vervolgens door naar een nieuwe koopwoning? Dan zal deze persoon op korte termijn alsnog gebruik kunnen maken van de startersvrijstelling. Dit kan, zonder verlenging van de startersvrijstelling, tot 1 januari 2026.

Kopen twee starters samen een woning? En is de ene starter ouder dan 35 jaar en de andere starter jonger dan 35 jaar maar wel ouder dan 18 jaar? Dan betaalt de persoon ouder dan 35 jaar 2% overdrachtsbelasting over de helft van de waarde van de woning.

Kopen twee personen samen een woning en is één persoon een starter en de andere een doorstromer? Dan wordt per persoon beoordeeld wie recht heeft op de startersvrijstelling. Heeft de doorstromer geen recht op de startersvrijstelling? Dan betaalt hij 2% overdrachtsbelasting over de helft van de waarde van de woning.

Door deze maatregel kan de onderlinge concurrentie met andere starters toenemen.

alinea

Bron